不動産投資保有・運用時の収益変動リスク②
カテゴリ： 不動産投資
テナントが退去した後なかなか空室が埋まらない場合は、その原因を考えてみる必要があります。賃料の下落局面では、そのビルの募集賃料がほかのビルに比べて割高になっていることがあります。その場合、賃料水準を下げてでも空室を埋めるべきです。しかし、あからさまに募集賃料を下げた広告を出したりすると、それを見た同じビルのテナントから賃下げ要求がでてきます。そういった場合はフリーレント（賃料を一定期間無料にするサービス）を実施することで、表面上の賃料を変えずに新規のテナントの負担を減らして誘致する方法が有効な手段の一つです。
そのほか空室が埋まらない原因として、ビルの仕様に問題がある場合があります。老朽化して見栄えが悪い、内装が陳腐化している、ＯＡ床でない、電気容量が足りない、空調が快適でない、トイレが旧式などの問題があります。こういったビルを内覧しに来たテナントは、賃料以前の問題として借りたい気持ちが失せてしまいます。そんなときはリーシングを急がずに思い切ったリニューアル工事を実施することが打開策になる場合があります。その場合は、空室部分の改装工事以外にも既存のテナントに迷惑をかけない範囲でエントランスや廊下、エレベーター、トイレ、給湯室などもきれいにします。見込み客の第一印象を良くして契約率を高めるとともに、既存のテナントの満足度も高めて退去する理由を減らすこともできます。早め早めの対応が賃料引き下げや退去のリスクを軽減することができます。